Particuliers – l’audit sur mesure

Le secteur du bâtiment consomme plus de 40% de l’énergie finale française et représente l’un des principaux gisements économiques. La hausse constante du coût de l’énergie et les impératifs fixés par l’état font de la performance énergétique un enjeu majeur des années futures.

• Phénomène : L’augmentation du coût des énergies,
• Obligation : Entraîne une recherche d’économies financières.

• Phénomène : La fin programmée des énergies fossiles,
• Obligation : Amène à étudier l’investissement dans des énergies renouvelables.

• Phénomène : Le réchauffement climatique,
• Enjeux : Oblige la mise en place d’une réglementation: Grenelle II.(Économie de 38% de consommation d’énergie d’ici 2020.)

• Phénomène : La préservation du patrimoine immobilier,
• Enjeux : Ne peut s’effectuer qu’au travers de travaux de rénovation ciblés avec l’aide d’un bureau d’étude Thermique.

Nos objectifs

• Pérenniser un site afin d’y maintenir les locataires.
• Augmenter la rentabilité et l’attractivité des logements en maîtrisant les frais de consommations énergétiques.
• Obtenir une installation simple à exploiter et à maintenir.
• Assurer le confort des occupants.

Notre offre

Ingediag vous propose une étude énergétique complète qui peut être décomposée en différents niveaux de précisions, afin de vous assurer un service personnalisé qui vous permettra d’optimiser la performance énergétique de votre patrimoine immobilier.

Particuliers – l’audit : maitrisez votre énergie

Nos solutions

L’audit énergétique

•  Relever l’existant :
  •  Etude du bâti, des matériaux utilisés, de l’état d’usure et de dégradation.
  •  Implantation du bâti dans son environnement.
  •  Travaux réalisés.
  •  Relevés des consommations énergétiques des trois dernières années.
•  Détecter des défauts d’isolation ou d’étanchéité non visibles à l’œil nu, avec l’aide de la caméra thermique.
•  Déterminer les gros postes de consommation de votre structure.
•  Evaluer les gisements d’économies d’énergie réalisables.
•  Proposer des travaux spécifiques d’amélioration.

Etude de faisabilité

• Etude de faisabilité technique et économique des diverses solutions d’approvisionnement en énergie.
• Promouvoir les énergies renouvelables et les systèmes performants.
• Calcul de l’investissement et du temps de retour sur investissement.

La simulation thermique dynamique

• Complète l’audit énergétique
• Prend en compte des données météorologiques précises (Ensoleillement, température, ombrage …)
• Intègre des paramètres concernant le comportement des occupants
• Découpe en zone selon le type d’occupation.
• Matérialise l’inertie thermique du bâtiment.
• Calcule des paramètres de confort.
• Optimise des choix de rénovation.

Le suivi énergétique

• Assure un contrôle permanent pour identifier et corriger rapidement les sources de dérive énergétique et d’inconfort.
• Offre un suivi et une analyse des consommations poste par poste en fonction des données climatiques
• Permet de vérifier la qualité énergétique des travaux effectués.
• Enregistre des mesures afin de réaliser une analyse graphique de l’évolution des consommations.
• Encourage l’éco-comportement par l’information et la responsabilisation des utilisateurs d’un bâtiment.

La directive européenne 2010/31/UE du 19 mai 2010 exige : «l’affichage des Diagnostics Performance Energétique dans tous les bâtiments de plus de 500 m² (puis 250 m² cinq ans après) occupés par des administrations et recevant fréquemment du public ».

Actuellement, les collectivités contribuent directement aux émissions nationales de GES à travers leurs politiques d’aménagement du territoire et d’urbanisme, d’habitat, de transport, d’approvisionnement énergétique, …

La lutte contre le changement climatique doit émerger d’un processus collectif orchestré au niveau local qui nécessite l’implication de tous les acteurs, et principalement des collectivités qui donnent l’exemple.

La thermographie offerte lors de la réalisation du Diagnostic performance énergétique obligatoire.

Le secteur du bâtiment consomme plus de 40% de l’énergie finale française et représente l’un des principaux gisements économiques. La hausse constante du coût de l’énergie et les impératifs fixés par l’état font de la performance énergétique un enjeu majeur des années futures.

Architecte – L’audit énergétique sur mesure

Contexte

Phénomènes :

• L’augmentation du coût des énergies,
• La fin programmée des énergies fossiles,
• Le réchauffement climatique,
  (Économie de 38% de consommation d’énergie d’ici 2020)
• La préservation du patrimoine immobilier,

Nos objectifs

•  Pérenniser un site afin d’y maintenir les locataires.
•  Augmenter la rentabilité et l’attractivité des logements en maîtrisant les frais de consommations énergétiques.
•  Obtenir une installation simple à exploiter et à maintenir.
•  Assurer le confort des occupants.

Notre offre :

Ingédiag vous propose une étude énergétique complète qui peut être décomposée en différents niveaux de précision, afin de vous assurer un service personnalisé qui vous permettra d’optimiser la performance énergétique de votre patrimoine immobilier.

Architecte – L’audit énergétique : maitrisez vos énergies

Nos solutions :

L’audit énergétique

• Relever l’existant :
  • • Etude du bâti, des matériaux utilisés, de l’état d’usure et de dégradation.
    • Implantation du bâti dans son environnement.
    • Travaux réalisés.
    • Relevés des consommations énergétiques des trois dernières années.
• Détecter des défauts d’isolation ou d’étanchéité non visibles à l’œil nu, avec l’aide de la caméra thermique.
• Déterminer les gros postes de consommation de votre structure.
• Evaluer les gisements d’économies d’énergie réalisables.
• Proposer des travaux spécifiques d’amélioration.

Etude de faisabilité

• Etude de faisabilité technique et économique des diverses solutions d’approvisionnement en énergie.
• Promouvoir les énergies renouvelables et les systèmes performants.
• Calcul de l’investissement et du temps de retour sur investissement.

La Simulation Thermique Dynamique (STD)

• Complète l’audit énergétique
• Prend en compte des données météorologiques précises (Ensoleillement, température, ombrage …)
• Intègre des paramètres concernant le comportement des occupants
• Découpe en zone selon le type d’occupation.
• Matérialise l’inertie thermique du bâtiment.
• Calcule des paramètres de confort.
• Optimise des choix de rénovation.

Le suivi énergétique

• Assure un contrôle permanent pour identifier et corriger rapidement les sources de dérive énergétique et d’inconfort.
• Offre un suivi et une analyse des consommations poste par poste en fonction des données climatiques
• Permet de vérifier la qualité énergétique des travaux effectués.
• Enregistre des mesures afin de réaliser une analyse graphique de l’évolution des consommations.
• Encourage l’éco-comportement par l’information et la responsabilisation des utilisateurs d’un bâtiment.

Copropriété – L’audit énergétique

Un retour sur investissement possible dès la 1ère année

Le décret 2012-111 du 27 janvier fixe les modalités de réalisation d’une des mesures phares concernant les copropriétés, à savoir l’obligation pour celles de 50 lots ou plus, équipées de chauffage collectif  d’avoir réalisé avant fin 2016 un « audit énergétique » et de présenter à l’Assemblée Générale des copropriétaires un « plan de travaux d’économie d’énergie ».Par ailleurs, le délai de 5 ans court déjà depuis le 1er janvier 2012.

Suivant cette logique, nous proposons d’insérer l’audit énergétique dans une analyse plus large de la copropriété prenant en compte l’état complet de l’immeuble.

L’audit : La clef pour une préparation à la rénovation énergétique performante.

Au delà du caractère obligatoire, il est toujours très utile de réaliser un audit énergétique pour connaître l’état actuel du bâti. En effet, lors des prochains travaux envisagés (façades/menuiseries/  chauffage…) les améliorations calculées au plus juste avec le temps de retour sur investissements pourront être intégrées.

Offre globale copropriété de plus de 50 lots (incluant garages caves et greniers)

• audit thermique: réduire les charges
• Etude de l’existant, calcul du coût des travaux, des économies et du temps de retour sur investissement. Logiciel agréé par le CSTB.
• thermographie: améliorer le confort
• Détection de tout ce qui n’est pas visible à l’œil nu. Ce qui permet de déceler des pertes de chaleur, des infiltrations, des ponts thermiques, des défauts d’isolation, une surchauffe dans le réseau électrique…
• loi SRU: vivre dans un immeuble sain et sûr

Prise en compte des caractéristiques techniques et des pathologies non traitées ainsi que des besoins en gros entretiens et réparations dans les années à venir.

Offre globale copropriété de moins de 50 lots (incluant garages caves et greniers)

• DPE : Validité individuelle
• Nous réalisons un DPE utilisable lors de la vente ou de la location d’un appartement.
• Validité 10 ans.
• Thermographie
• Détection des défauts invisibles à l’œil nu et visualisation des pertes de chaleur.
• Contrôle la présence d’isolant, les déperditions d’air, des défauts d’isolation, l’état des canalisations,…

Appliquée dans un parc de copropriétés où la programmation pluriannuelle des travaux de gros entretien n’est que très rarement réalisée, cette offre globale est, sous la pression des contraintes de la loi Grenelle II, l’outil rêvé pour faire d’une pierre deux coups :

• Effectuer le diagnostic technique des immeubles qui aurait dû être effectué et mis à jour régulièrement,
• Programmer la rénovation énergétique de manière cohérente et coordonnée avec les autres travaux nécessaires.

En tant que bureau d’études thermiques habilité nous possédons le savoir-faire et les compétences nécessaires à la prescription des besoins d’un bâtiment. Notre méthodologie répond aux exigences du cahier des charges de l’ADEME qui ouvre droit aux subventions.

Nous impliquons l’ensemble des copropriétaires dans la démarche en ayant un discours et des rapports très pédagogiques.Une assistance est offerte concernant les subventions et les incitations financières en faveur des travaux de rénovation. Notre indépendance vis-à-vis des fournisseurs d’énergie et des artisans garantit un avis neutre et objectif.

Nous assurons également un accompagnement dans le temps grâce au suivi énergétique. Processus qui permet la garantie d’une installation pérenne grâce au suivi continu des consommations énergétiques sur plusieurs années.

Qu’est ce que L’ADEME?

L’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) participe à la mise en oeuvre des politiques publiques dans les domaines de l’environnement, de l’énergie et du développement durable.Le rôle de l’ADEME est donc d’encourager les Copropriétés qui auront une démarche volontaire en leur octroyant une subvention de 30% minimum du coût de la réalisation d’un audit pour l’amélioration énergétique de leur(s) Bâtiment(s) avant l’obligation prévue à partir du 1er janvier 2012.

Pourquoi réaliser un audit en copropriété ?

Pour les maisons individuelles le processus de décision pour engager des travaux de rénovation énergétique est par essence simple : un seul décideur.

Dans la copropriété, c’est un ensemble de copropriétaires avec des objectifs et des visions différentes. Plus la copropriété est “grande”, plus les décisions sont complexes à prendre. L’audit énergétique en copropriété a donc pour but de fixer un cadre réglementaire et obligatoire pour engager la rénovation énergétique dans les “grandes copropriétés”.

Quelles sont les copropriétés concernées ?

Sont concernés par cet audit obligatoire « les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus, équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement, et dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001 ».

A noter que le nombre de lots à prendre en considération pour l’assujettissement à l’obligation d’audit énergétique d’une copropriété répondant aux autres critères est le nombre de lots bruts, lots annexes (caves, parkings, etc.) compris. Quant aux copropriétés de moins de 50 lots, elles ont l’obligation de réaliser un DPE Global avant 2017.

L’objectif de l’audit énergétique :

L’objectif de l’audit énergétique est de mettre en mouvement la copropriété pour engager des travaux de rénovation énergétique. Il permet :

• D’établir un état des lieux global de la copropriété pour évaluer l’état général du bâti et des équipements.
• De dresser un bilan énergétique, technique, géométrique de la copropriété.
• D’estimer les consommations énergétiques par usage (chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage).
• D’impliquer les copropriétaires tout au long de sa phase de réalisation (visite des logements, enquête sur le comportement des occupants via un questionnaire, présentation des résultats en assemblée générale).
• Et de proposer des travaux d’améliorations hiérarchisées et budgétées de la copropriété (facile à mettre en œuvre, peu coûteux, tenant compte de l’état du bâtiment, des ressources de la copropriété et surtout rentables à court terme !)

En bref, il permet une bonne compréhension des enjeux avant de voter des travaux d’amélioration.

Pré-Audit énergétique dans les bâtiments

Le pré-diagnostic énergétique permet, à partir d’une analyse des données disponibles sur le site, de dresser une première évaluation des gisements d’économie d’énergie envisageables pour le bâtiment considéré et d’orienter le maître d’ouvrage vers des interventions simples à mettre en œuvre et/ou vers des études plus approfondies.

Notre mission

• Décrire et qualifier chaque bâtiment du point de vue de sa performance énergétique (niveau de consommation en kWhep/m².an) et environnementale (émission de GES exprimées en kg eqCO2/m².an). Cette appréciation devra porter sur l’ensemble du bâti, de ses équipements et de ses usages énergétiques et pourra souligner les travaux de gros entretien nécessaires
• Produire, pour chaque bâtiment, un rendu explicite et pédagogique
• Produire une liste d’actions possibles en fonction des niveaux d’investissement
• Définir avec le maître d’ouvrage, une liste de bâtiments à auditer en priorité
• Sur ces équipements, auditer les bâtiments dans le détail (enveloppe, installations techniques, gestion, utilisation), décrire les préconisations envisagées, bâtir des scénarii d’action permettant d’atteindre les objectifs du Grenelle de l’environnement et décrivant bâtiment par bâtiment les d’actions d’amélioration à mettre en œuvre. Ces propositions incluront l’évaluation des gains énergétiques, des coûts d’investissement et de fonctionnement induits, ainsi que les temps de retour bruts et actualisés correspondant.
• Aider le maître d’ouvrage à établir, sur l’ensemble de son parc, un programme pluriannuel d’actions.

Prestations complémentaires

COE / Thermographie / Audit / Formation des occupants et/ou personnel / Suivi énergétique
« Savoir se positionner afin d’anticiper »

Audit énergétique : un critère de certification

Avec l’apparition des lois Grenelle et du critère 7c de la certification V2010 de l’HAS, la réalisation d’un audit énergétique est devenue nécessaire.Outre le fait qu’il soit désormais obligatoire, l’audit permet d’engager une politique énergétique orienté vers le développement durable. Il se décompose en plusieurs étapes et permet de réaliser des économies et d’augmenter le confort dans le temps.

L’audit est l’indispensable clef d’une préparation à la rénovation énergétique intelligente et performante pour mener à bien un projet de développement durable.

Accompagnement certification critère 7C

• Prévoir : diagnostic énergétique
• Mettre en œuvre : proposition d’un plan d’action
• Evaluer et améliorer : Contrôle travaux, suivi énergétique

Etude thermique dynamique

• Modélisation 3D avec apport solaire : confort d’été
• Etude de faisabilité
• Plan d’action (technique et financier)

Formation

• Sensibilisation au développement durable.
• Maitrise de l’énergie

Nos ingénieurs par un accompagnement personnalisé contribuent ainsi à la réalisation de vos objectifs et dans le respect de vos intérêts.

Avez-vous connaissance de la répartition de la consommation énergétique et du positionnement de votre établissement ?

Les atouts de Ingédiag

• Remise de rapports imagés et didactiques
• Apport de clarté, de lisibilité et de transparence à nos clients
• Méthodologie correspondant aux exigences du cahier des charges de l’ADEME
• Processus de rénovation utile, efficace et avantageux
• Travail de qualité et s’inscrivant dans une démarche de développement durable